愛知の公平な原状回復とは

愛知県には、名古屋城や犬山城といった歴史あるスポットに加え、トヨタ産業技術記念館、南知多ビーチランドのような体験型施設も充実しています。
観光だけでなく、住環境も整っており、賃貸住宅の需要も高まっています。
そこで愛知でもよく耳にするのが「原状回復」。
これは退去時に「借りる前の状態に戻すこと」を指し、具体的には壁紙の張替え、床の傷補修、ハウスクリーニングなどを行います。
ただし、「普通に住んでいてできる経年劣化」は借主の負担外で、どこまでやるかは国交省のガイドラインが判断基準となります。

愛知の貸主が行うべき原状回復とは

賃貸物件を貸し出す際、貸主が行う原状回復の範囲は「経年劣化」や「自然損耗」に関する部分です。
愛知の物件管理会社では、たとえば日焼けによるクロスの変色、設備の老朽化などについては貸主側の責任として対応するのが一般的。
また、次の入居者の印象を左右するため、クリーニングや簡単な補修も自発的に行うケースが増えています。
貸主の誠意が入居者との良好な関係につながり、結果的に空室リスクの軽減にもつながります。

借主が負うべき原状回復とは

借主の原状回復義務とは、「自らの故意・過失、通常の使用を超えた使い方による損耗」への対応です。
愛知県内でも多いのが、画鋲やポスターを大量に貼ってできた壁の穴、ペットによる汚損、喫煙によるヤニ汚れなど。
こうしたケースでは借主側に補修費用が発生することが多く、トラブルの火種にもなりがちです。
そのため、入居時の写真記録や契約内容の確認がとても重要。
愛知の不動産業者では、説明をしっかり行い、借主が納得のうえで契約を結ぶ姿勢が定着しています。

原状回復の公平を期するために

原状回復におけるトラブルを防ぐには、「貸主と借主の間での明確なルールと合意」が不可欠です。
愛知の物件では、契約書に“原状回復の範囲”が詳細に記載されていたり、国のガイドラインに基づく説明書が添付されることが一般的になってきています。
さらに、入居・退去時には立会いを行い、現況の記録を双方で確認。
写真やチェックシートを活用することで、感覚のズレをなくし、公平な判断が可能になります。
お互いの信頼関係が、気持ちよい退去を実現させる鍵なのです。